Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου
Ένα ακόμη επεισόδιο έρχεται να προστεθεί στο “σήριαλ” των πλειστηριασμών για την πτωχευμένη Ενωμένη Κλωστοϋφαντουργία Α.Ε. (ΕΝΚΛΩ). Ειδικότερα, χθες αναρτήθηκε ένας νέος πλειστηριασμός εις βάρος της εταιρείας της οικογένειας Λαναρά, η οποία κάποτε αποτελούσε ένα από τα πιο “δυνατά” ονόματα της ελληνικής κλωστοϋφαντουργίας. Η Ενωμένη Κλωστοϋφαντουργία (σ.σ. πρώην επονομαζόμενη “Κλωστήρια Ναούσης”) κηρύχθηκε σε κατάσταση πτώχευσης το 2012, με ημερομηνία παύσης των πληρωμών την 30η Ιουλίου 2010.
Μετά το εργοστάσιο εριοβιοµηχανίας πρώην Τοκμακίδη, το πρώην κλωστήριο ΒΕΡΛΑΝ στο Λουτροχώρι Πέλλας κ.ά., τον δρόμο για το σφυρί παίρνει τώρα το βιομηχανικό συγκρότημα “Τρικολάν”, που βρίσκεται στην συμβολή των οδών Αγίου Νικολάου και Κυριακίδη, εντός της Ηρωικής πόλης της Νάουσας. Η λειτουργία του εργοστασίου ετοίμου ενδύματος της Τρικολάν της Fanco διακόπηκε το 2004, θέτοντας εκτός εργασίας 98 άτομα.
Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 9 Μαΐου 2025 κι έχει επισπεύδουσα τη σύνδικο πτώχευσης.
Το συνολικό ακίνητο αφορά ένα βιομηχανικό συγκρότημα το οποίο αποτελείται από έναν κεντρικό χώρο ο οποίος κατασκευάστηκε αρχικά περίπου το 1923 και από διάφορα ανεξάρτητα κτίσματα βοηθητικής χρήσης τα οποία έχουν ανεγερθεί σε μεταγενέστερες χρονικές περιόδους για την υποστήριξη της κεντρικής λειτουργίας της επιχείρησης.
Ως τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί το ποσό του 1.304.000 ευρώ, που αποτελεί τη μέση τιμή των εκτιμήσεων της αγοραίας αξίας του ακινήτου των δύο πιστοποιημένων εκτιμητών. Σημειωτέον ότι το ακίνητο περιήλθε στην πτωχεύσασα εταιρεία υπό την προηγούμενη επωνυμία της “Κλωστήρια Ναούσης Α.Ε.”
Τι αφορά το σφυρί
Αναλυτικότερα, το ακίνητο προήλθε από τη συνένωση έξι όμορων γηπεδικών εκτάσεων και βρίσκεται στην πόλη της Νάουσας, εντός του εγκεκριμένου σχεδίου, επί των οδών Αγίου Νικολάου και Γ. Κυριακίδη (γωνία), στο υπ. αρ. 98 Οικοδομικό Τετράγωνο. Έχει εμβαδόν κατά τους μεν τίτλους κτήσης 9.408,58 τ.μ., κατά δε μεταγενέστερη και ακριβέστερη καταμέτρηση 9.851,90 τ.μ., ενώ κατά την προσωρινή ανάρτηση στο Κτηματολόγιο αναφέρεται 9.702,90 τ.μ.
Τμήματα του κτιριακού συγκροτήματος και συγκεκριμένα τα υπό στοιχεία Α,Β και Γ έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα.
Το κτιριακό συγκρότημα είναι παλαιάς κατασκευής και έχει συνολική επιφάνεια 13.927,89 τ.μ., ενώ αποτελείται από 10 κτίσματα, τα οποία κατασκευάσθηκαν σε διαφορετικές χρονικές περιόδους και είχαν χρήσεις, χώρων παραγωγής, γραφείων, αποθηκών και συσκευασίας. Ειδικότερα:
-Το κεντρικό κτίριο με το χαρακτηριστικό στοιχείο Α αποτελείται από υπόγειο αποθηκευτικό χώρο, ισόγειο και 1ο βιομηχανοστάσιο ενώ σε συνέχεια του βιομηχανοστασίου και προς την πλευρά της οδού Αγίου Νικολάου υπάρχουν χώροι γραφείων και μία κατοικία. Στους χώρους του βιομηχανοστασίου βρίσκονταν τα μηχανήματα που επεξεργάζονταν την πρώτη ύλη και αποτελούσε τον βασικό κορμό της παραγωγής. Αποτελείται από σκελετό εξ’ οπλισμένου σκυροδέματος με περιμετρικές μόνο τοιχοποιίες οπτοπλινθοδομής στους βιομηχανικούς χώρους και λιθοδομής στα γραφεία και στην κατοικία, επιχρισμένες εσωτερικά. Η οροφή είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα προστατευμένη από ξύλινη στέγη με κεραμίδια. Το συγκεκριμένο διώροφο ξυλεπίστεγο βιομηχανικό κτίριο χρονολογίας κατασκευής το 1923, με χαρακτηριστική τυπολογία και μορφολογία των κτιρίων τέτοιας χρήσης των αρχών του 20ου αιώνα έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο με βαθμό προστασίας Β’. Οι όψεις του έχουν χαρακτηριστικά νεοκλασικά στοιχεία που το καθιστούν εξαιρετικά ενδιαφέρον. Είναι χαρακτηριστικό δείγμα της βιομηχανικής ακμής της πόλης.
-Το κτίριο με το χαρακτηριστικό στοιχείο Β αποτελείται από υπόγειο βιομηχανικό χώρο ο οποίος επικοινωνεί με τους χώρους του τμήματος Α και ισόγειο και 1ο βιομηχανοστάσιο. Η ποιότητα κατασκευής είναι ίδια με αυτή του κτιρίου Α.
-Το κτίριο με το χαρακτηριστικό στοιχείο Γ, αποτελείται από ισόγειο τμήμα που περιλαμβάνει υποσταθμό ΔΕΗ, λεβητοστάσιο και αποθήκη καυσίμων. Πρόκειται για απλή κατασκευή από λιθοδομή με επικάλυψη και ξύλινη στέγη με κεραμίδια.
-Το κτίριο με το χαρακτηριστικό στοιχείο Δ, αποτελείται από ισόγειο τμήμα που περιλαμβάνει γραφεία, αποθήκες και bar – κυλικείο. Κατασκευή από οπλισμένο σκυρόδεμα και στέγη.
-Το κτίριο με το χαρακτηριστικό στοιχείο Ε περιλαμβάνει έναν ισόγειο βιομηχανικό χώρο κατασκευής ίδιας με αυτό του στοιχείου Δ.
-Το κτίριο με το χαρακτηριστικό στοιχείο Ζ περιλαμβάνει μία ισόγεια αποθήκη ίδιας κατασκευής με τα προηγούμενα στοιχεία του συγκροτήματος.
-Το κτίριο με το χαρακτηριστικό στοιχείο Η αποτελείται από υπόγειο αποθηκευτικό χώρο και ισόγειο βιομηχανικό χώρο ίδιας κατασκευής με τα υπόλοιπα κτίρια του συγκροτήματος.
-Το κτίριο με το χαρακτηριστικό στοιχείο Θ περιλαμβάνει υπόγειο αποθηκευτικό χώρο, ισόγειο βιομηχανικό χώρο και όροφο που χρησιμοποιείται ως αποθήκη και τμήμα αυτού ως κατοικία. Στον όροφο ανήκει και ένα τμήμα 16,07 τ.μ. με το χαρακτηριστικό στοιχείο Λ. Όλοι οι χώροι είναι της ίδιας κατασκευής με τα υπόλοιπα κτίρια.
-Το κτίριο με το χαρακτηριστικό στοιχείο Ι περιλαμβάνει υπόγειο αποθηκευτικό χώρο και ισόγειο βιομηχανικό χώρο ίδιας κατασκευής.
-Τέλος το κτίριο με το χαρακτηριστικό στοιχείο Κ αποτελείται από ισόγειο και όροφο βιομηχανικής χρήσης χώρους κατασκευής από οπλισμένο σκυρόδεμα και στέγη.
Όπως αναφέρεται στην έκθεση του εκτιμητή, το ακίνητο παραμένει κλειστό από το 2012 και παρουσιάζει σημαντικά προβλήματα λόγω της εγκατάλειψης. Σε τμήματα των κτιρίων υπάρχουν προβλήματα λόγω καταρρεύσεων των στεγών και των εισερχόμενων υδάτων στο εσωτερικό των κτιρίων. Επίσης υπάρχουν τμήματα κτιρίων με εκτεταμένες υγρασίες στα επιχρίσματα και αποκολλήσεις επικαλύψεων των πλακών οπλισμένου σκυροδέματος με αποκάλυψη του οπλισμού τους. Τα δίκτυα των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων σε περίπτωση επανάχρησης των κτιρίων θα χρειαστούν συνολική νέα ανακατασκευή καθώς εντοπίζονται εκτεταμένες απώλειες και φθορές ενώ είναι και τεχνικά απαξιωμένα. Τα κτίρια για να μπορέσουν να επαναχρησιμοποιηθούν θα χρειαστούν εκτεταμένες εργασίες αποκατάστασης τόσο απλών συντηρήσεων όσο και επισκευών-ενισχύσεων στο φέροντα οργανισμό και στις στεγάσεις τους.
Προτεινόμενες χρήσεις
Επιπλέον, όπως επισημαίνεται, στη Νάουσα είναι σε ισχύ Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, σύμφωνα με το οποίο στους χώρους των εγκαταστάσεων κλωστοϋφαντουργίας πρώην Τρικολάν, Πέλλα−Όλυμπος, ΥΦΕΝ και Βαρβαρέσος προτείνονται επιλεγμένες χρήσεις. Επειδή οι παραπάνω εγκαταστάσεις (με εξαίρεση την κλωστοϋφαντουργία Βαρβαρέσος) διαθέτουν στον χώρο τους κτίρια που έχουν χαρακτηριστεί ως διατηρητέα μνημεία της βιομηχανικής αρχαιολογίας της πόλης, οι προτεινόμενες χρήσεις επιδιώκεται να είναι ήπιες και συμβατές με τον χαρακτήρα των διατηρητέων κτισμάτων και των προστατευτέων ζωνών που υπάρχουν στην περιοχή. Οι χρήσεις που προτείνονται για το συγκεκριμένο ακίνητο περιλαμβάνουν ξενοδοχεία, κοινωφελείς οργανισμούς, κτίρια εκπαίδευσης ή κοινωνικής πρόνοιας, πολιτιστικές ή αθλητικές εγκαταστάσεις, αναψυκτήρια κ.ά.
Προβλέπεται επίσης για όλα τα γήπεδα που περιλαμβάνουν πρώην βιομηχανικά κτίρια και έχουν μέτωπο στον ποταμό Αράπιτσα, ο καθορισμός ζώνης ικανού πλάτους (το ελάχιστον 10 μ.), από την υφιστάμενη οικοδομική γραμμή των εν λόγω γηπέδων προς το ποτάμι, η οποία θα παραμείνει αδόμητη, προκειμένου να αποφευχθεί η τυχόν δόμηση σε επαφή με το ποτάμι, το οποίο αποτελεί τόπο φυσικού κάλλους και προβλέπεται να χαρακτηρισθεί ως μνημείο της Φύσης. Η ζώνη αυτή θα συνδυαστεί με τη δημιουργία πεζοδρόμων ή άλλων διαμορφώσεων που αναδεικνύουν τους κοινόχρηστους χώρους της ευρύτερης περιοχής, αλλά και το αξιόλογο οικιστικό απόθεμα των πρώην βιομηχανικών κτιρίων, όπως και την περιβαλλοντική αξία του ποταμού, σε συνδυασμό με τις νέες κοινωφελείς χρήσεις στα διατηρητέα κελύφη.
Είναι σαφές λοιπόν ότι το για το πρώην βιομηχανικό συγκρότημα δεν υπάρχει η δυνατότητα επαναλειτουργίας του με την προγενέστερή του χρήση ακόμα και αν αυτό ήταν τεχνικά εφικτό.
Επισημαίνεται ότι η Νάουσα αποτελούσε στο παρελθόν μία ισχυρή βιομηχανική περιοχή με κύρια οικονομική δραστηριότητα τα εργοστάσια της κλωστοϋφαντουργίας τα οποία παρουσίαζαν μονομερή ανάπτυξη στην παραγωγή και ήταν η κύρια πηγή εσόδων για την πόλη και τους κατοίκους της. Ύστερα από χρόνια και πολλές επενδύσεις στον δευτερογενή τομέα, αυτή η μονοδιάστατη ανάπτυξη ξεκίνησε να παρουσιάζει πτώση στις αρχές της δεκαετίας του 1990 ώσπου με την πάροδο του χρόνου στα μέσα του 2007 κατέρρευσε τελείως αυξάνοντας το ποσοστό ανεργίας, αυτό έφερε ως αποτέλεσμα τη μείωση του συνολικού εισοδήματος της πόλης και την αναγκαστική μεταστροφή της οικονομίας από τον δευτερογενή τομέα της βιομηχανίας, στον πρωτογενή και στον τριτογενή.
Πηγή: capital.gr